编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市长乐区教师进修学校附属小学
乙方：福州市鑫华物业管理有限公司
根据招标编号为[350182]ZHZB[GK]******的福州市长乐区教师进修学校附属小学物业管理服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
服务类
| 品目号 |
品目编号及品目名称 |
采购标的 |
服务范围 |
服务要求 |
服务时间
（单位） |
服务标准 |
金额
（元） |
| 1-1 |
C1204 物业管理服务 |
物业管理服务 |
按招标文件及合同标准要求执行 |
按招标文件及合同标准要求执行 |
2(年) |
按招标文件及合同标准要求执行 |
683064 |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：陆拾捌万叁仟零陆拾肆元整（￥683064.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：按招标文件要求；
4.2交付地点：福建省福州市长乐市首占镇和谐路60号教师进修学校附属小学；
4.3交付条件： 按招标文件要求 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
一、服务要求：1.做好物业前期移交，接管、验收工作相关移交、清算工作。 2.保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 3.根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在2小时内给予解决。 4.管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 5.应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 6.管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 7.不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动。 8.中标人承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 9.根据校方的教学管理要求，做好教室、实验室及公共教室等的开关门、控制分钥匙交接、设备报修、卫生等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。 10.中标人必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 11.配合校方做好各级各类考试的考场准备工作，如考试内桌椅调整及考场卫生保洁工作等。 12.制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园。二、水电工程部门要求： 1.制定房屋公共部位年度维修养护的计划。 2.负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。 3.对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。 4.设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。 5.设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。 6.与安防部门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 7.确保各教室、会议室、功能性场馆的设施、设备完好，保障学校日常教育教学正常运作。 8.出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。若超出维修能力或服务范畴，应及时向学校总务部门反馈。 9.密切配合学校搭建临时的核酸检测点的设施与设备，确保安全无隐患，使用完毕再将设备撤离现场。 10.逢年过节，组织全体物业人员悬挂灯笼、彩旗等布置校园氛围；学生的画展、美展、艺术节应协助校方做好大件物品的搬运、搭建、撤离等工作。三、卫生保洁要求 1.制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 2.校园内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。 3.保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。走廊、楼梯要保持清洁无污物；公共部位玻璃，每学期至少清洁一次；教室的楼顶扇、办公室风扇卫生确保每学期清洁一次；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在学生上课期间完成。 4.加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水管道每周至少检查一次，视检查情况配合水电工程部及时清掏（费用校方出）；二级生化池每学期至少检查清理一次，发现异常及时清掏，确保畅通（费用校方出）。 5.根据季节变换和实际情况定期进行室内外消毒灭虫除四害等，做好方案并记录。 6.校园内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
按招标文件要求验收。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
| 支付期次 |
支付比例（%） |
支付期次说明 |
预期支付时间
（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） |
| 1 |
100 |
按月支付。服务费用支付时间为次月。双方签订合同后，中标人按照合同约定时间进场提供服务。服务质量符合招标文件、合同等规定的要求，招标人向中标人通报月考核情况、测算支付金额。中标人向招标人提交物业服务费正式发票。招标人在15个工作日内向中标人支付上个月的物业服务费。 |
|
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
2022年8月1日至2024年7月31日。
10、违约责任
1.甲方按招标文件约定支付物业服务费给乙方，若逾期则甲方向乙方每日支付万分之一的违约金；但乙方违约金、赔偿金（如有）应先从物业服务费中扣除。 2.未经双方协商同意，任何一方无法律依据单方面解除本合同，须向对方支付月物业服务费2倍作为违约金，并赔偿对方由此而造成的损失； 3.在合同期内，如遇到不可抗拒的因素，致使合同无法履行时，甲乙双方均不承担违约责任，并按相关规定及时协商处理。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
甲乙双方协商不成的，由甲乙双方在项目所在地的福州市仲裁委员会进行仲裁。
向人民法院提起诉讼，具体如下：
。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
1、水电设施设备管理 1.1水电管理与维修； 1.2设施设备管理与维护：负责公共设施设备的管理与维护（含教室、办公室内），负责小额维修项目，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供； 1.3每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查，并记录，做好抄表工作； 1.4建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备（如空调、发电机等）、管网等质量跟踪，维修与维护费用由校方承担。 1.5每月对电梯进行两次维护保养（委托第三方专业公司维护保养），做好巡检、记录和反馈。 1.6通过专业化的操作和运行，保障电梯随时处于良好、可利用状态。 2、卫生保洁管理 （配备足额卫生保洁人员，原则上人均工作面积室内不超过1500平方米，室外不超过6000平方米） 2.1校园公共场所保洁包括以下： ①校园道路、广场、停车场、运动场所、卫生间； ②校内水沟等的清洁管理； ③宣传栏（牌）； ④校舍屋顶； ⑤教学楼、图书馆公共楼梯、过道； ⑥定期对校园内的花木、草坪、灌木花坛等绿植浇水； ⑦校园定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药（药剂学校提供）； 2.2部分功能性场所保洁包括以下： ①行政办公楼的办公室； ②室内健身房，舞蹈室； ③图书馆阅览室； ④田径场； ⑤公共楼梯等公共场所。[包括会议室、活动中心、报告厅等]。 3、门卫及收发室 3.1负责校门的开关并做好检查登记。 3.2负责学校物品的收发登记，做好检查记录。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
| 甲方： |
福州市长乐区教师进修学校附属小学 |
乙方： |
福州市鑫华物业管理有限公司 |
| 住所： |
长乐市首占新区和谐路北侧 |
住所： |
福州市鼓楼区达明新村7座106号 |
| 单位负责人： |
陈丹清
|
单位负责人： |
陈华耕 |
| 委托代理人： |
|
委托代理人： |
|
| 联系方法： |
******
|
联系方法： |
****** |
| 开户银行： |
|
开户银行： |
中国农业银行福州东门支行 |
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